Jak opodatkować najem

Po nowelizacji przepisów w zakresie opodatkowania najmu w ramach działalności gospodarczej, nadal pozostaje kilka obszarów, na które szczególnie należy zwrócić uwagę wybierając tę formę opodatkowania. Wioleta Kosińska, doradca podatkowy w ECDP Tax Żuk Komorniczak i wspólnicy sp. k.

Przystępując do ustalenia właściwych zasad opodatkowania przychodów/dochodów osiąganych z najmu nieruchomości, należy w pierwszej kolejności ustalić, czy najem realizowany jest w ramach prowadzonej przez wynajmującego działalności gospodarczej czy poza działalnością gospodarczą, gdyż niezbędne jest ustalenie odpowiedniego źródła przychodów.

Do końca 2020 r. przychody osiągane z tytułu tzw. najmu prywatnego, czyli poza prowadzoną działalnością gospodarczą mogły być opodatkowane:

1) na zasadach ogólnych tj. podatnik ustalał wysokość dochodów (uwzględniając koszty podatkowe) i opodatkowuje je przy zastosowaniu skali podatkowej (17 proc. i 32 proc.) lub

2) w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, opodatkowaniu stawką ryczałtu (8,5 proc. i 12,5 proc.) podlegał przychód (podatnik nie uwzględniał kosztów uzyskania przychodów).

Natomiast w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej dotyczącej najmu, podatnik do końca 2020 r. mógł:

1) opodatkować osiągane dochody z najmu na zasadach ogólnych, przy zastosowaniu skali podatkowej (17 proc. i 32 proc.) lub

2) opodatkować dochody przy zastosowaniu podatku liniowego (19 proc.).

Tylko zatem w przypadku najmu prywatnego możliwe było opodatkowanie przychodów według najniższych stawek 8,5 proc. przychodów do...