W tym roku decyduje podatnik

PIT | Jeszcze tylko w tym roku najem prywatny można opodatkować ryczałtowo albo według zasad ogólnych.

Przepisy pozwalają opodatkować przychody uzyskiwane z najmu nieruchomości według różnych zasad. W pierwszej kolejności należy dokonać kwalifikacji przychodów uzyskiwanych z najmu do odpowiedniego źródła przychodów. Artykuł 10 ustawy o PIT zawiera katalog źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Jeden i ten sam przychód może zostać zaliczony wyłącznie do jednego źródła. Nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

Decyduje podatnik

Zasadniczo wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jednak w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą (zob. art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o PIT) albo najem jest przedmiotem tej działalności, to wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Artykuł 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, regulujący źródło przychodu, jakim jest najem, wyklucza z katalogu tych przychodów składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.

Jak wynika z uchwały NSA z 24 maja 2021 r. (II FPS 1/21): „(…) Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy...