Podstawą opodatkowania jest dochód

PIT | Zaliczki na podatek od najmu prywatnego oblicza się wyłącznie od przychodów z tego źródła i płaci raz na trzy miesiące.

Przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń (art. 11 ust. 1 ustawy o PIT).

Przychód z najmu prywatnego u wynajmującego powstaje zatem w momencie faktycznego postawienia mu przez najemcę zapłaty do dyspozycji. Przychodami są bowiem otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Oznacza to, że w przypadku braku zapłaty czynszu przychód po stronie wynajmującego nie powstanie.

Świadczenia w naturze

Przychodem z najmu prywatnego mogłaby być także wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, np. gdyby najemca zamiast albo obok czynszu najmu był do takich świadczeń zobowiązany. Z reguły jednak świadczenia najemcy ograniczają się do płacenia czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Wartość pieniężną świadczeń w naturze określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca ich uzyskania (art. 11 ust. 2 ustawy o PIT).

W myśl art. 11 ust. 2a ustawy o PIT, wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala...