Najem prywatny: jak rozliczyć straty z lat ubiegłych

Jeśli podatnik opodatkowany na zasadach ogólnych osiągnął stratę, a od 2023 r. ma obowiązek opodatkować przychody z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, będzie mógł rozliczyć stratę tyle, że pomniejsza o nią przychód.

∑ Czytelniczka (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej) od 2016 r. uzyskuje przychody z najmu lokalu mieszkalnego. Do 31 grudnia 2022 r. przychody takie opodatkowywała według skali podatkowej. Za 2021 i 2022 r. poniosła stratę. Od 2023 r. przychody z najmu prywatnego są obligatoryjnie opodatkowane ryczałtem ewidencjonowani. Czy można rozliczyć straty z lat ubiegłych z tego samego źródła przychodów (najem prywatny) w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych?

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy o PIT, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2022 r., dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przepis przejściowy

Przypomnijmy, że dochody osiągane przez podatników...