Skażenie a zapłata za ekstracenę przez zmianę planu

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Wysokość renty planistycznej nie może być wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości

Zanieczyszczenie gruntu to stan techniczno-użytkowy nieruchomości, który trzeba uwzględnić przy jej wycenie dla celów wyliczenia opłaty planistycznej.

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może dać nowe możliwości właścicielom nieruchomości. Czasem jednak wiąże się też z dodatkowymi kosztami, bo jeśli taka modyfikacja powoduje wzrost wartości gruntu trzeba uważać na tzw. opłatę planistyczną. A jej wyliczenie często prowadzi do sporów. Kolejny, który może być ważną wskazówką dla wielu właścicieli, przesądził niedawno Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) w Białymstoku.

Spór był pokłosiem uchwały z kwietnia 2017 r., którą radni dokonali zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dwóch miejscowości. A gdy okazało się, że jeden z mieszkańców zbył swoją nieruchomość przed upływem pięciu lat, od wejścia w życie postanowień planu zmieniającego, do akcji ruszyli urzędnicy. W lipcu 2021 r. burmistrz ustalił sprzedającemu ponad 70 tys. zł jednorazowej opłaty z tytuł wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem zmiany planu.

Początkowo adresatowi opłaty udało się skutecznie odwołać. Powołał się na specyficzny stanu nieruchomości, który był skutkiem wykorzystywania jej pod fermę kurzą....