Akademiki czekają na boom

autor zdjęcia: mat. student depot

źródło: Rzeczpospolita

Miejsce do spania, nauki, integracji i rozrywki – prywatne akademiki muszą spełniać wiele funkcji

W Polsce popyt mocno przewyższa podaż, z czego korzystają inwestorzy. Prywatne domy studenckie to wciąż ogromny rynek do zagospodarowania.

Polska może być jednym z głównych beneficjentów ożywienia na rynku nierucho­mości komercyjnych w Europie. Jest na trzecim miejscu – za Wielką Brytanią i Niemcami – w zestawieniu krajów, w których inwestorzy oczekują najwyższego zwrotu – wynika z ankiety CBRE. Aż 49 proc. respondentów wskazało rynek prywatnych akademików (Purpose Built Student Accommodation, PBSA) w Europie jako sektor wart ulokowania pieniędzy. W Polsce to wciąż nisza, ale z potencjałem.

Silne fundamenty

– Prywatne akademiki, ze względu na swój antycykliczny charakter, zaczęły przyciągać pierwszych inwestorów jeszcze przed pandemią. Było to spowodowane głównie fundamentalnym niedoborem nowoczesnych powierzchni tego typu w Polsce, która jest piątym rynkiem w Europie z 1,22 mln studentów. Co więcej, jest tu osiem ośrodków akademickich z przynajmniej 50 tys. studentów każdy – mówi Jacek Kałużny, dyrektor w Savills Polska. Dodaje, że skokowy wzrost czynszów najmu mieszkań w ostatnich latach ograniczył dostępność tego zasobu dla studentów, co zwiększyło popyt na miejsca w akademikach i pociągnęło wzrost czynszów też tutaj.

– Rynek prywatnych akademików ma przed sobą dobre perspektywy rozwoju. Wprawdzie prognozy demograficzne nie...