Nieruchomości komercyjne czeka przebudzenie

autor zdjęcia: Kirill KUDRYAVTSEV / AFP

źródło: Rzeczpospolita

Christine Lagarde, prezes Europejskiego Banku Centralnego

Pierwsza od lat obniżka stóp w eurozonie nie przełoży się na skokowy wzrost obrotu nieruchomościami, ale zwiastuje koniec kryzysu.

Obniżka stóp procentowych w strefie euro o 0,25 pkt proc. – refinansowej do 4,25 proc., a depozytowej do 3,75 proc. – przybliża scenariusz ożywienia na rynku nieruchomości komercyjnych. Trwająca od 2022 r. seria podwyżek z 0 proc. do rekordowego poziomu zakończyła kilkuletni okres ultrataniego pieniądza, który płynął wartkim strumieniem i lokowany był w biurowcach, magazynach, centrach handlowych, hotelach, akademikach czy mieszkaniach na wynajem.

Szybki i gwałtowny wzrost stóp przełożył się na zatrzymanie aktywności inwestorów – nowe finansowanie dłużne stało się drogie, a koszty obsługi zaciągniętych wcześniej pożyczek podskoczyły. Oczekiwania cenowe właścicieli nieruchomości i potencjalnych kupujących rozjechały się. Duże fundusze wzięły na...