Kiedy czynsz wypłacany wspólnikom nie jest ukrytym zyskiem

Jeżeli umowa dzierżawy zawarta przez spółkę ze wspólnikami wynika z faktycznego zapotrzebowania spółki, a wysokość czynszu ustalono na warunkach rynkowych i nie będzie on związany z prawem do udziału w zysku spółki, to taki czynsz nie podlega opodatkowaniu jako ukryty zysk.

Tak uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 13 czerwca 2024 r. (0111-KDIB2-1.4010.197.2024.1.AJ).

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, będąca polskim rezydentem podatkowym i podatnikiem VAT, której główną działalnością jest produkcja elektronicznych obwodów drukowanych, od 1 marca 2022 r. podlega opodatkowaniu w formie ryczałtu od dochodów spółek (tzw. estoński CIT). Jej wspólnikami są dwie osoby fizyczne posiadające po 50 proc. udziałów, przy czym jeden z nich, poza byciem wspólnikiem w spółce, prowadzi indywidualną działalność gospodarczą.

W 2023 r. wspólnicy nabyli prywatnie nieruchomość rolną z zamiarem przekształcenia części gruntu na działkę budowlaną i wybudowania domu rodzinnego. Spółka planowała wybudować na pozostałej części działki budynek użytkowy, który miał być wykorzystywany do działalności gospodarczej jako nowa siedziba spółki. Z tego tytułu wspólnicy...