VAT: zwrot kosztów podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste

Koszt opłaty za użytkowanie wieczyste oraz koszt podatku od nieruchomości będące elementem świadczenia należnego z tytułu umowy najmu stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania.

∑ Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawiera umowy najmu nieruchomości. Zgodnie z zawartymi umowami najmu, najemcy zwracają wynajmującemu (tj. przedsiębiorcy) kwoty podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie należnych od nieruchomości będącej przedmiotem umowy najmu. Czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości i opłaty wieczystego użytkowania stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania, w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy o podatku VAT, z tytułu świadczenia usług najmu?

Art. 29a ust. 6 ustawy o VAT wyjaśnia, jakie elementy uwzględnia się przy ustalaniu wynagrodzenia, stanowiącego podstawę opodatkowania i wymienia przykładowo kilka rodzajów kosztów mieszczących się w pojęciu podstawy opodatkowania. Dotyczy on kosztów bezpośrednio związanych z zasadniczą dostawą towarów lub usług, które zwiększają łączną kwotę należną z tytułu transakcji. Zgodnie z tą regulacją, każdy koszt bezpośrednio związany z dostawą towarów lub świadczeniem usług, którym dostawca obciążył nabywcę lub klienta, powinien być włączony do podstawy opodatkowania. Zasada włączenia tych świadczeń do podstawy opodatkowania oznacza, że wartości tego typu kosztów, których ciężar przerzucany jest na nabywcę, nie wykazuje się jako odrębnego świadczenia, lecz traktuje jako element świadczenia zasadniczego, z...