Które usługi są związane z nieruchomościami

Wskazanie, które świadczenia mają związek z nieruchomościami, a które nie, może być kluczowe dla prawidłowego rozliczenia VAT. Na tę kwestię powinni zwrócić uwagę zwłaszcza podatnicy prowadzący działalność transgraniczną.

Miejscem opodatkowania usługi związanej z daną nieruchomością jest miejsce jej położenia. Polskie przepisy nie definiują jednak w sposób ścisły tego pojęcia. Wymieniają tylko kilka przykładowych usług: świadczonych przez rzeczoznawców czy pośredników w obrocie nieruchomościami; zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi; użytkowania i używania nieruchomości oraz przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego.

Unijna definicja

Bardziej precyzyjne wskazówki znajdujemy jednak w prawie unijnym. Ustanowiono w nim jednolitą dla całej Wspólnoty definicję nieruchomości w VAT, za którą uznaje się:

a) każdą określoną część ziemi, na jej powierzchni lub pod jej powierzchnią, która może stać się przedmiotem własności i posiadania;

b) każdy budynek lub każdą konstrukcję przytwierdzone do gruntu lub w nim osadzone powyżej lub poniżej poziomu morza,...