Umowa przedwstępna – kiedy warto ją zawrzeć?

Umowa przedwstępna daje nie tylko zabezpieczenie, że docelowa umowa przyrzeczona zostanie zawarta, ale także pozwala przygotować się do zawarcia definitywnej umowy.

Umowa przedwstępna może być zawarta w dowolnej formie, ale zachowanie formy szczególnej (np. forma aktu notarialnego) wiąże się z określonymi skutkami, które mogą być dla strony istotne, w szczególności gdy jedna ze stron unika zawarcia umowy przyrzeczonej.

1. Co to jest umowa przedwstępna?

Zgodnie z art. 389 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej: „KC”) – umowa przedwstępna stanowi umowę, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy określającej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.

2. W jakim celu zawierana jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest zawierana przede wszystkim w celu zapewnienia zawarcia umowy definitywnej w przyszłości, w sytuacji gdy zawarcie umowy definitywnej z określonych przyczyn nie jest możliwe w dniu zawarcia umowy przedwstępnej. Niemożliwość zawarcia umowy w określonym momencie może wynikać m.in. z uwagi na brak posiadania potrzebnych dokumentów, brak uzyskania kredytu na dzień zawarcia umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna pozwala zatem na realizację umowy właściwej w przyszłości.

Zawarcie umowy przedwstępnej stanowi również gwarancję, że strony zawrą umowę definitywną w przyszłości oraz zabezpieczenie na wypadek, gdyby nie doszło do zawarcia umowy definitywnej (o ile strony wprowadzą stosowne postanowienia do umowy przedwstępnej).

3....