Opodatkowanie sprzedaży powiększonego mieszkania

Opodatkowanie całej kwoty sprzedaży lokalu byłoby nielogiczne i sprzeczne z celem ustawy, którym jest walka ze spekulacyjnym obrotem nieruchomościami. Trudno mówić o spekulacji, gdy ktoś sprzedaje mieszkanie posiadane od ponad 20 lat.

radca prawny w kancelarii Krzyżagórska Łoboda sp. p., doradca podatkowy

aplikantka radcowska w kancelarii Krzyżagórska Łoboda sp. p.

Adaptacja strychu, piwnicy czy innego wspólnego pomieszczenia w celu powiększenia własnego mieszkania to dla wielu właścicieli sposób na zyskanie dodatkowej przestrzeni i podniesienie wartości nieruchomości. Proces ten, oprócz wyzwań budowlanych i administracyjnych, kończy się specyficzną operacją prawną – ponownym wyodrębnieniem powiększonego lokalu. Ta prawna fikcja, w której właściciel jakby na nowo „nabywa” swoje, tyle że większe, mieszkanie, rodzi poważne pytania o podatek dochodowy w razie jego sprzedaży. Najnowsza interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej rzuca na tę kwestię nowe, korzystne dla podatników światło, choć nie bez pewnych kontrowersji.

Zagadnienie prawidłowego rozliczenia podatku dochodowego od sprzedaży lokalu mieszkalnego, powiększonego uprzednio o część wspólną budynku, stanowi przedmiot zainteresowania wielu właścicieli nieruchomości. Problem podatkowy materializuje się, gdy od formalnego przyłączenia dodatkowej powierzchni nie upłynął jeszcze pięcioletni okres, o którym mowa w przepisach, wyłączający opodatkowanie. Właściciele powiększonych w ten sposób lokali stają przed dylematem, czy przychód ze sprzedaży całej nieruchomości podlega opodatkowaniu, czy też obowiązek ten...