Klauzule abuzywne w umowach deweloperskich i ścianki działowe

Jeżeli w umowie deweloperskiej strony w sposób jednoznaczny i precyzyjny ustaliły sposób obliczania powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, to takich postanowień nie można traktować jako klauzul niedozwolonych.

adwokat, Marszałek & Partnerzy

W ostatnim okresie w przestrzeni medialnej pojawiły się liczne artykuły, w których pod atrakcyjnymi tytułami (np. „Sztuczki deweloperów w nowym świetle. Skala jest ogromna”, „Fakt”; „Zarzucają deweloperom cwany trik”, Interia) zarzuca się deweloperom wprowadzanie w błąd klientów poprzez wliczanie do powierzchni sprzedażowej powierzchni pod tzw. ściankami działowymi wewnątrz mieszkania. Przy okazji pojawiają się doniesienia o liczbie wniesionych pozwów przeciwko deweloperom, przy czym generowany jest przekaz, że działanie deweloperów jest w sposób oczywisty bezprawne, a klauzula pozwalająca wliczać powierzchnię pod ściankami do powierzchni mieszkania jest klauzulą abuzywną, a więc nie wiąże stron.

Warto chyba chłodnym okiem spojrzeć na problem i rozważyć wszystkie merytoryczne argumenty.

Kwestia ceny

Nie powinno budzić wątpliwości, że kluczowe postanowienie umowy deweloperskiej dotyczące sposobu wliczania powierzchni pod ściankami działowymi określa główne świadczenie stron, tj. cenę. Kwalifikacja taka jest zgodna z rygorystycznym poglądem przedstawicieli doktryny, którzy opowiadają się za węższym rozumieniem pojęcia świadczenia głównego, które odnoszone jest do elementów przedmiotowo istotnych czy też konstytutywnych dla danego rodzaju czynności prawnej, w tym ceny (por. zob. T....