Przekształcenie gruntu leśnego, czyli odlesienie

Odlesienie gruntu umożliwia legalną zmianę jego przeznaczenia z leśnego na inne cele, co otwiera drogę do zabudowy, sprzedaży bądź realizacji innego rodzaju inwestycji. Działka po odlesieniu zyskuje na wartości rynkowej.

partner, radca prawny w AVENTUM Kancelarii Prawna Radców Prawnych i Adwokatów Malik, Pokoj i Partnerzy

Proces zmiany przeznaczenia gruntu leśnego na inny, np. budowlany, stanowi istotny element planowania przestrzennego i gospodarowania nieruchomościami. Proces ten wymaga uwzględnienia zarówno lokalnych uwarunkowań planistycznych, jak i przepisów dotyczących ochrony gruntów leśnych.

Czym jest odlesienie?

Czy można realizować inwestycje budowlane na gruntach leśnych? Nie jest to takie proste i wymaga przejścia określonej procedury. Przed rozpoczęciem realizacji inwestycji trzeba „odlesić” grunt. Co oznacza odlesienie gruntu? To nic innego jak przekształcenie gruntu leśnego w działkę budowlaną. Odlesienie to zmiana przeznaczenia gruntu leśnego na inny cel niż leśny, czyli wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. W celu przeprowadzenia odlesienia należy przejść szczególną procedurę, która w określonych przypadkach, jak np. grunty Skarbu Państwa lub obszary objęte ochroną, bywa bardzo restrykcyjna.

Grunty leśne, podobnie jak rolne, nie są przeznaczone na cele jakiegokolwiek budownictwa. Zatem jeżeli takie grunty znajdują się w naszym posiadaniu, a chcemy wybudować na przykład dom jednorodzinny, należy uzyskać najpierw zmienić przeznaczenie gruntu, a następnie wystąpić z wnioskiem o wydania zezwolenia na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej....