Rynek pełen gotowych mieszkań. Idą przeceny?

Ponad 16,3 tys. mieszkań na ukończonych osiedlach czekało na klientów pod koniec ub.r. na największych rynkach. W niektórych miastach wyprzedaż całej oferty może zająć nawet kilka lat.

Chętni na nowe mieszkania mogą zacierać ręce. Oferta jest rekordowa. Pod koniec 2025 r. na siedmiu największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź, Katowice) czekało na mich niemal 71 tys. lokali, z czego gotowych – 16,3 tys., czyli 23 proc. całej oferty – podaje portal Tabelaofert.pl.

Dla porównania – mieszkania na ukończonych osiedlach w III kw. 2025 r. to 19 proc. oferty. Pod koniec 2020 r. – 14,6 proc., pod koniec 2021 r. – 9,9 proc., 2022 r. – 15,8 proc., 2023 r. – 15,5 proc., a 2024 r. – 13,4 proc.

Kilka lat na wyprzedaż

Tabelaofert.pl podaje, że w Warszawie w ofercie deweloperów pod koniec 2025 r. było 16,7 tys. mieszkań, z czego gotowych, niesprzedanych – 3,27 tys. (19,6 proc. oferty). W Trójmieście firmy oferowały 8,9 tys. lokali, gotowych – 1,41 tys. (15,9 proc.), w Krakowie to: 11,2 tys. (cała oferta); 2,95 tys. (gotowe, 26,4 proc.), we Wrocławiu: 10 tys., 2,42 tys. (24,2 proc.), w Poznaniu: 8,1 tys., 1,81 tys. (22,3 proc.), w Łodzi: 9,7 tys. i 2,45 tys. (25,2 proc.), a w Katowicach: 6,5 tys. i 2,04 tys. (31,6 proc.).

Największy udział w ofercie gotowe lokale mają w Katowicach. – Niemal co trzecie oferowane przez deweloperów mieszkanie znajduje się na ukończonym osiedlu – podkreśla Ewa Palus, analityczka portalu...