Budowa parku handlowego: najważniejsze ryzyka prawne z perspektywy inwestora

Błędy projektowe, nieprawidłowo skonstruowane umowy, niewłaściwie dobrane finansowanie czy opóźnienia wykonawcze mogą prowadzić do znacznych strat finansowych, a w skrajnych przypadkach – do utraty całej inwestycji.

Parki handlowe zyskują w ostatnich latach na popularności względem wielkopowierzchniowych galerii handlowych. Jak wskazują dane rynkowe, to właśnie tzw. retail parki stanowią obecnie dominującą część nowych powierzchni handlowych oddanych do użytku – w I poł. 2025 r. był to udział na poziomie 83,4 proc. Polska jest zresztą liderem w obszarze CEE (Europa Środkowa i Wschodnia) pod względem ilości parków handlowych.

Budowa retail parku stała się atrakcyjną formą inwestycji zarówno dla podmiotów działających na rynku budowlanym, np. deweloperskim, posiadających w swoim portfolio od kilku do nawet kilkudziesięciu funkcjonujących parków handlowych, jak i dla inwestorów decydujących się na realizację pojedynczych, mniejszych obiektów. Niezależnie jednak od skali przedsięwzięcia jego powodzenie zależy od szeregu czynników. Nawet najbardziej atrakcyjna ekonomicznie inwestycja może nie zapewnić spodziewanych zysków, jeśli inwestor z wyprzedzeniem nie zadba o kwestie formalno-prawne. Na co zatem należy zwrócić uwagę, planując budowę retail parku?

Etapy realizacji

Budowa retail parku to złożony proces, w którym zwykle wyróżnia się trzy podstawowe etapy: (i) planowanie i projektowanie, (ii) finansowanie i budowa, (iii) komercjalizacja i otwarcie. Poszczególne etapy wiążą się ze zróżnicowanymi problemami o...