Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych już od jutra

Ograniczony katalog pełnomocników i zakaz organizowania walnych zgromadzeń w innej niż stacjonarna formule to dwie najważniejsze zmiany, które wprowadza nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zmiany wejdą w życie 28 stycznia.

Na tegorocznych walnych zgromadzeniach członkowie spółdzielni nie będą już mieli swobody w udzielaniu pełnomocnictw. Zgodnie z wchodzącą jutro nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2026 r. poz. 39) pełnomocnikiem może być inny członek tej samej spółdzielni, adwokat lub radca prawny oraz osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu. Pod pojęciem osoby bliskiej ustawodawca rozumie zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną. Do czasu wejścia w życie omawianych przepisów jedynym ograniczeniem był wymóg, aby pełnomocnik nie reprezentował więcej niż jednego członka spółdzielni.

Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej musi być dołączone oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza, pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, że spełnia kryteria osoby bliskiej. Zgodnie z ustawą oświadczenie ma zawierać klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.

Pełnomocnictwo udzielone osobie bliskiej bez dołączonego oświadczenia jest nieważne.

Ustawa zobowiązuje członka spółdzielni lub pełnomocnika do doręczenia spółdzielni pełnomocnictwa wraz z oświadczeniem, jeśli pełnomocnik spełnia kryteria...