Biurowe metry na wagę złota. Czynsze konsekwentnie w górę

źródło: Rzeczpospolita

Choć popyt na biura się rozgrzewa, to deweloperzy są wciąż powściągliwi w odpalaniu inwestycji. Koszty najmu mogą w tym roku wzrosnąć nawet o 5 proc. Stawki za najlepsze siedziby w Warszawie sięgną 35 euro/mkw.

Ruch na rynku biur rośnie – i w Warszawie, i w miastach regionalnych. Jak podaje platforma REDD, w 2025 r. w całej Polsce wynajęto 3 988 modułów biurowych o powierzchni ponad 1,2 mln mkw. To o 90 modułów i 40,6 tys. mkw. więcej niż w 2024 r. (zdecydowana większość to nowo wynajęte powierzchnie przez nowych najemców). – Powierzchnia wynajętych biur przewyższyła tę dodaną do oferty (3 650 modułów, ponad 1,1 mln mkw.) o niemal 95 tys. mkw., podczas gdy w 2024 r. ta przewaga wyniosła ok. 31,5 tys. mkw. – wskazuje Krzysztof Foks, ekspert REDD. – To potwierdza, że popyt się ożywił.

Zdaniem eksperta z REDD w 2025 r. na rynku dominował trend flight-to-quality. – Najemcy preferowali wysokiej klasy powierzchnie w najlepszych lokalizacjach – mówi.

Z analiz REDD wynika, że w 2025 r. podobnie jak w poprzednich latach, najszybciej wynajmowały się mniejsze powierzchnie, do 500 mkw. – Ten segment rynku był najbardziej płynny – mówi Krzysztof Foks. Takie biura znikały z oferty średnio po 516,6 dnia. Najdłużej – średnio 866,5 dnia – stały w ofercie większe powierzchnie (ponad 1 tys. mkw.). Jak tłumaczy Krzysztof Foks, wynajem biur tej wielkości wiąże się często ze strategicznymi decyzjami o konsolidacji lub relokacji całych firm.

Moduły średniej wielkości (0,5–1 tys. mkw.) znikały z oferty po 858,2 dnia. To przeciętne wartości z całego ub.r. Pod koniec grudnia średni czas oczekiwania na...