Ziemia pod osiedla warta majątek

źródło: Rzeczpospolita

Działki zdrożały w ciągu roku o ok. 5 proc., a będą jeszcze droższe. Udział gruntów w cenie mieszkania w największych aglomeracjach to już 15–30 proc. – podaje firma doradcza JLL.

Temperatura na rynku ziemi nie spada. Zderzenie malejącej podaży atrakcyjnych terenów inwestycyjnych z rosnącym popytem przekłada się na wzrost cen działek, który wyraźnie przekracza poziom wynikający z inflacji – takie wnioski płyną z raportu JLL, który „Rzeczpospolita” opisuje jako pierwsza.

Z analiz JLL wynika, że ceny gruntów mieszkaniowych na głównych rynkach w ciągu roku (2024/2025) wzrosły średnio o ok. 5 proc. W najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach w centrum Warszawy dochodzą do 16 tys. zł za mkw./PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań).

Jak podkreśla Tomasz Lewandowski, dyrektor działu gruntów i inwestycji średniego formatu w JLL, to górna granica na rynku terenów inwestycyjnych. Poza ścisłym centrum Warszawy ceny wahają się od 2,5 do 8 tys. zł za mkw./PUM. W Krakowie ceny gruntów pod osiedla sięgają 7 tys. zł, w Trójmieście – 7,5 tys. zł, w Łodzi i Katowicach – 2 tys. zł.

Rekordy biją ceny działek w centralnych lokalizacjach. Jak mówią eksperci JLL, napędza je deficyt ofert i rosnący apetyt na mieszkania w standardzie premium. – Premia za adres nigdy nie była wyższa – podkreśla Tomasz Lewandowski.

Z szacunków wynika, że udział gruntów w cenie mieszkania w największych aglomeracjach to 15 – 30 proc. Eksperci przewidują, że dynamika wzrostu cen gruntów mieszkaniowych powinna się utrzymać na poziomie...