Reforma planistyczna 2026: nowe zasady zabudowy i wymagania wobec inwestorów

Najnowsza nowelizacja reformy planistycznej zmienia zasady przygotowania i realizacji inwestycji. Nowe wymogi dotyczące warunków zabudowy, obszarów śródmiejskich oraz procedur cyfrowych będą miały bezpośredni wpływ na decyzje właścicieli gruntów i inwestorów.

radca prawny Sendero Tax & Legal

Z dniem 1 lipca 2026 r. weszliśmy w nowy etap największej od dwóch lat nowelizacji reformy planistycznej. Wpływa ona bezpośrednio na możliwości zabudowy nieruchomości. Zmienia ona zasady wydawania warunków zabudowy, precyzuje pojęcie obszaru zabudowy śródmiejskiej, wzmacnia procedurę zintegrowanego planu inwestycyjnego, wydłuża kalendarz wdrożeń dla gmin, a także umożliwia komunikację z organem na poziomie cyfrowym. Jak powyższe zmiany wpłyną na możliwość zabudowy nieruchomości oraz plany inwestycyjne właścicieli gruntów?

Nowe warunki zabudowy

Każdy wniosek o decyzję o warunkach zabudowy będzie musiał być złożony przez osobę dysponującą prawem do nieruchomości na cele budowlane. A więc każdy, kto wystąpi o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), na dzień złożenia wniosku będzie musiał legitymować się właściwym tytułem prawnym do nieruchomości. Tytuł ten potwierdzany będzie w drodze oświadczenia wnioskodawcy, złożonym pod rygorem odpowiedzialności karnej. Organ nie będzie weryfikował wpisów w księdze wieczystej ani sprawdzał prawdziwości oświadczenia. Cała odpowiedzialność za prawdziwość oświadczenia spoczywać będzie na inwestorze. Dla praktyki obrotu oznacza to koniec niepożądanego procederu masowych wniosków o wydanie warunków zabudowy składanych bez zgody właściciela gruntu. Zanim inwestor zawnioskuje o WZ, będzie musiał...