Zwrot nakładów na adaptowany lokal to opodatkowana usługa

Sposób rozliczenia stron po zakończeniu najmu lokalu, zmodernizowanego przez najemcę, decyduje o obowiązku zapłaty VAT

Przedsiębiorcy często ponoszą niemałe nakłady na cudze nieruchomości, przystosowując wynajmowane lokale czy budynki do potrzeb własnej działalności opodatkowanej VAT. Podatek naliczony przy zakupach towarów i usług na potrzeby tych inwestycji (innych niż remonty) odliczają na bieżąco w deklaracjach jako VAT naliczony przy zakupie środków trwałych służących czynnościom opodatkowanym.

Dwa sposoby rozliczenia

Po rozwiązaniu/wypowiedzeniu umowy najmu wynajmujący, gdy nie ma odmiennej umowy, może, zgodnie z regułami kodeksu cywilnego (k.c.), według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

W praktyce najczęściej stosowane są dwa rozwiązania:

- wartość nakładów w lokal w wynegocjowanej przez strony wysokości jest zwracana dotychczasowemu najemcy bądź

- nakłady zostają zatrzymane przez właściciela lokalu bez żadnej odpłatności (zwłaszcza w razie przedterminowego rozwiązania umowy).

Nie dostawa...

Zdaniem organów podatkowych zwrot wartości nakładów nie jest dostawą towarów. W interpretacji z 21 stycznia 2009 r. (ITPP1/443-989/08/JJ) Izba Skarbowa w Bydgoszczy, odwołując się do przepisów prawa cywilnego, uznała, że przy zwrocie wartości nakładów nie dochodzi do przeniesienia...