Kolejny rok spadków przed nami

źródło: Metrohouse & Partnerzy

Cena 60-metrowego lokalu przy ul. Brązowniczej to 450 tys. zł

źródło: Rzeczpospolita

Jak zmieniały się stawki na rynku wtórnym

Ceny transakcyjne mieszkań używanych mogą się obniżyć w Warszawie do 5 proc. Przybędzie transakcji gotówkowych.

Cezary Szubielski, dyrektor biura Krupa Nieruchomości na Targówku, prognozuje, że w przyszłym roku na rynku mieszkaniowym niewiele będzie się działo. – Deweloperzy będą narzekać jak dziś. Banki nie podejmą żadnych działań, by ułatwić uzyskanie kredytu. Większość nawet zwiększy ograniczenia w ich udzielaniu – ocenia Cezary Szubielski.

W cenie małe lokale

Jego zdaniem ceny mieszkań będą spadać jedynie pozornie. – Stawki ofertowe podawane w ogłoszeniach mają niewiele wspólnego z cenami transakcyjnymi. Są wyższe od wartości rynkowej nawet o kilkadziesiąt procent. W przyszłym roku lokale będą oferowane prawdopodobnie w niższych niż dziś cenach. Dzięki temu jest szansa, że ceny wywoławcze zbliżą się do transakcyjnych – tłumaczy Cezary Szubielski. I szacuje, że realny spadek cen transakcyjnych w 2013 r. nie powinien przekroczyć 5 proc.

– Stanieje część mieszkań niesprzedanych w ostatnich dwóch latach, wystawianych dziś w cenach sprzed dwóch lat. Lokale o powierzchni 50 mkw., których ceny ofertowe są zbliżone do transakcyjnych, nie będą już raczej tanieć – prognozuje Cezary Szubielski.

Także Marcin Płaziński, analityk z Emmersona, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami, ocenia, że prognozy dla rynku wtórnego na 2013 r. nie są najlepsze. – Próżno szukać czynników,...