W cenie metraże jak za Gierka

źródło: Rzeczpospolita

Trzy pokoje na 70 mkw. mają nikłe szanse na znalezienie kupca. Na mniejszych metrażach klienci oczekują większej liczby pokoi – mówią deweloperzy i zmieniają projekty budynków, które były planowane jakiś czas temu, a dziś wprowadzane są do sprzedaży.

W ciągu trzech lat średnia wielkość nowych mieszkań spadła 
o blisko 20 mkw. Klienci nie chcą dwóch pokoi na 50 czy trzech na 70 mkw.

Małe metraże mieszkań, najchętniej 2-pokojowych, to gorący towar – mówią sami deweloperzy. Zdaniem doradców finansowych powody wyboru mieszkań jak z epoki gierkowskiej są dwa: strach kupujących przed nadmiernym zadłużaniem się na wiele lat w niepewnej sytuacji gospodarczej oraz niska zdolność kredytowa (za średnią miesięczną pensję w Warszawie można kupić niewiele ponad 0,5 mkw. lokalu).

Z ostatnich danych Domu Kredytowego Notus wynika, że czerwcu trzyosobowa rodzina o przeciętnych zarobkach (ok. 3,7 tys. zł brutto każde z rodziców) mogła otrzymać kredyt o ponad 7 tys. zł niższy niż miesiąc wcześniej. W sytuacji, gdy zdolność kredytowa spada, małe lokale, bez kuchni, z aneksem będą jeszcze bardziej popularne.

Nowe i małe

Marcin Płaziński z działu badań firmy Emmerson mówi, że w II kwartale br. deweloperzy w nowo rozpoczynanych inwestycjach kładą główny nacisk na mieszkania dwupokojowe. – Dla klientów to kompromis między funkcjonalnością a możliwościami finansowymi. Z tego też względu małe dwa pokoje sprzedają się najszybciej – podkreśla Marcin Płaziński. Dodaje, że powszechniejsze jest dziś zjawisko projektowania mniejszych mieszkań o danej liczbie pokoi niż przed kilkoma laty, gdyż klienci kupują liczbę pokoi, choć płacą za powierzchnię mieszkania.

– Twarda polityka kredytowa banków odbiła się na portfelach klientów....