Kiedy wspólnota działa jako podatnik VAT

Odsprzedaż mediów nie może być traktowana jako transakcja związana z nieruchomością, a w konsekwencji jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, od której zależy zwolnienie z podatku od towarów i usług.

W czerwcu 2016 r. wspólnota mieszkaniowa wystąpiła o interpretację w zakresie obowiązku rejestracji czynnego podatnika VAT. Wyjaśniła, że przychód osiągnęła z zaliczek na pokrycie kosztów dostawy wody, odprowadzania ścieków i wywozu odpadów. Ma też przychody z tytułu wynajmu powierzchni dachu pod antenę. Opłaty z tytułu zaliczek na media wnoszone są przez właścicieli wyłącznie w związku z odrębną własnością lokali mieszkalnych. Wspólnota składa się wyłącznie z lokali mieszkalnych, nie ma lokali użytkowych ani lokali przeznaczonych na najem. Sama uważała, że nie ma obowiązku zgłoszenia się jako czynny podatnik VAT.

Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Po analizie przepisów urzędnicy wskazali, że czynności wspólnoty związane z dostawą mediów (tj. dostawy wody i odprowadzania ścieków) do lokali mieszkalnych, które są podstawowymi czynnościami wykonywanymi w ramach działalności gospodarczej strony, nie mają charakteru transakcji pomocniczych. W konsekwencji wspólnota powinna wliczać do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, obrót z tytułu dostawy mediów do lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe – nawet...