Inwestor zapłaci więcej za użytkowanie, jeśli uzbroi grunt

źródło: Fotolia

Wchodzą w życie uregulowania, które są niekorzystne dla inwestorów budujących biurowce, hotele, centra handlowe czy logistyczne.

Nowe przepisy zwiększą koszty budowy.

Firmy nie mogą już zaliczać nakładów poniesionych na budowę dróg i mediów na poczet rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Taką zmianę zawiera nowelizacja ustawa o gospodarce nieruchomościami (DzU z 8 sierpnia 2017 r., poz. 1509), której większość przepisów wchodzi w życie 1 września br.

– Nowe uregulowania są niekorzystne dla dużych inwestorów, budujących biurowce, hotele, centra handlowe czy logistyczne. W ich wypadku koszty budowy dróg czy przyłączy mediów mogą wynieść nawet kilkadziesiąt milionów złotych. Teraz nie mogą ich odliczyć – mówi Łukasz Bernatowicz, radca prawny oraz ekspert Bussines Centre Club.

To niejedyna zła wiadomość dla inwestorów. 24 sierpnia br. Sąd Najwyższy podjął niekorzystną dla nich uchwałę. Dotyczyła ona także zaliczenia nakładów na poczet rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów (sygnatura akt III CZP 33/17).

Nakłady tylko z publicznych pieniędzy

Obecnie nowe przepisy przewidują, że przy rozliczaniu poniesionych nakładów między właścicielem gruntu (gminą, starostwem) a użytkownikiem wieczystym stosuje się definicję „budowy urządzeń infrastruktury technicznej" z art. 143 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nią chodzi o budowę drogi oraz...