Które prawo powinno zostać obciążone

W praktyce często nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Stan taki utrudnia swobodne korzystanie z nieruchomości oraz może utrudniać jej późniejsze zbycie. Remedium na to stanowi ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Zgodnie z art. 145 § 1 kodeksu cywilnego, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Wątpliwości pojawiają się, gdy nieruchomość sąsiednia, przez którą ma przebiegać droga została oddana wcześniej w użytkowanie wieczyste.

Rodzi się wówczas pytanie: które prawo powinno zostać obciążone służebnością drogi koniecznej – prawo własności czy prawo użytkowania wieczystego?

Art. 145 § 1 k.c. na pierwszy rzut oka sugeruje, iż służebnością drogi koniecznej obciążone może zostać prawo własności. W przepisie zostało bowiem użyte sformułowanie „od właścicieli gruntów sąsiednich". Pozostałe przepisy nie wskazują wprost na możliwość obciążenia służebnością prawa użytkowania wieczystego. Czy wobec tak, wydawałoby się jednoznacznych regulacji k.c. istnieje możliwość obciążenia służebnością drogi koniecznej prawa użytkowania wieczystego?

Silne prawo

Co do zasady, na tak postawione pytanie należy odpowiedzieć...