Wycena z komputera: czy technologia wyprze ludzi?

Operat szacunkowy bez wizji lokalnej. Specjaliści boją się automatyzacji.

Zautomatyzowany Model Wyceny (AVM) spędza sen z powiek rzeczoznawcom majątkowym. Dzięki postępowi technologicznemu ich praca może zostać bowiem stopniowo marginalizowana. AVM daje możliwość szacowania wartości nieruchomości bez wychodzenia w teren, szybko, tanio – za pomocą analizy danych statystycznych.

W Holandii od niedawna funkcjonuje prawo, które pozwala bankom na korzystanie (bez udziału rzeczoznawców) z AVM przy wycenie nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia kredytów hipotecznych.

Prawo i badania

Czy to początek końca branży? Czy technologia zastąpi człowieka? A może jednak komputer nie jest w stanie poprawnie wycenić lokalu lub budynku? Rzeczoznawcy twierdzą, że AVM i statystyczne metody wyceny mogą stanowić jedynie pomoc w ich pracy. Nigdy jednak nie powinny odgrywać pierwszoplanowej roli. Swoich racji bronią, posiłkując się zarówno argumentami prawnymi, jak i badaniami.

Jeśli chodzi o pierwszy aspekt, Europejska Grupa Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) przy wsparciu m.in. Polskiej Federacji...