Mieszkania amortyzowanego metodą uproszczoną nie można ulepszyć

PIT | Gdy podatnik ustali wartość początkową obiektów mieszkalnych jako iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i kwoty 988 zł, wydatki poniesione na remont lub modernizację zaliczy bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów. Marcin Szymankiewicz

Wartość początkowa budynków i lokali mieszkalnych może być przez podatników PIT ustalona w sposób uproszczony. W takiej sytuacji budynku lub lokalu nie trzeba ujmować w ewidencji środków trwałych (zob. art. 22n ust. 3 ustawy o PIT). Odpisy amortyzacyjne są jednak wtedy ustalane od niewielkiej podstawy ich naliczania.

Zgodnie bowiem z art. 22g ust. 10 ustawy o PIT podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł. Za powierzchnię użytkową uważa się przy tym powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości >patrz ramka.

Tylko dla obiektów mieszkalnych

Uproszczony sposób ustalenia wartości początkowej dotyczy nie wszystkich nieruchomości, lecz tylko budynków lub lokali mieszkalnych (interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu z 2 lipca 2014 r., ILPB1/415-371/14-3/TW; interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 4 sierpnia 2015 r., ITPB1/4511-631/15/PSZ). W świetle rozporządzenia Rady Ministrów z 10 grudnia 2010 r. w sprawie Klasyfikacji Środków...