Naprawy w lokalu są częścią kompleksowej usługi najmu

Podatnik nabywający usługi budowlane związane z utrzymaniem wynajmowanych przez niego nieruchomości powinien rozliczać VAT 
na zasadach ogólnych, a nie z zastosowaniem mechanizmu odwrotnego obciążenia.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 19 lutego 2019 r. (III SA/Wa 1326/18).

Spółka wynajmuje przestrzenie magazynowe oraz biurowe innym podatnikom VAT. W celu rzetelnego wywiązywania się ze swoich zobowiązań nabywa usługi budowlane związane z utrzymaniem wynajmowanych nieruchomości. Wśród usług tych można wskazać m.in. malowanie ścian wewnętrznych i podłóg, naprawę fragmentów dylatacji w posadzce hali czy wykonanie i montaż zadaszenia nad oknem portierni. Koszty tych świadczeń są wliczane do opłat za najem, a więc obciążają najemców. Są zatem elementem wynagrodzenia z tytułu kompleksowej usługi najmu. Nie są jednak refakturowane. Spółka uznała, że świadczenie na jej rzecz tych usług budowlanych powinna rozliczyć dla celów VAT na zasadach ogólnych.

W interpretacji indywidualnej z 14 marca 2018 r. (0114-KDIP1-2.4012.26.2018.1.IG) Dyrektor KIS uznał stanowisko spółki za nieprawidłowe. W uzasadnieniu swojego rozstrzygnięcia stwierdził, że w świetle orzecznictwa dokonywane przez spółkę naprawy oraz świadczony najem nie stanowią łącznie usługi kompleksowej. Dlatego nabywane usługi budowlane spółka powinna...