Niszowy trend repozycjonowania budynków będzie wkrótce głównym

źródło: materiały prasowe

Starsze biurowce mają potencjał – mówi Grzegorz Strutyński, dyrektor ds. komercyjnych w Globalworth Poland.

W ciągu 1,5 roku od wejścia do Polski Globalworth dał się poznać jako kupiec agresywny – na budowę portfela wydał 800 mln euro, ale i specyficzny – wybieraliście często znane, lecz wiekowe obiekty. Nie sposób zacząć rozmowy od waszego pierwszego zakupu – warszawskiego biurowca Warta Tower, zbudowanego niemal 20 lat temu. Ubezpieczyciel postanowił się przeprowadzić do nowoczesnego biurowca, który powstanie za dwa lata.

Naszą strategią nie jest konkurowanie o nowych najemców, jak robią to deweloperzy nowych inwestycji, tylko dbanie o długoterminowe relacje z podmiotami obecnymi w kupowanych nieruchomościach. Inwestując w dany budynek, zawsze bierze się pod uwagę scenariusz nieprzedłużenia umowy przez najemców, także tych strategicznych. Z Warty główny najemca odchodzi, ale w wieżowcu Warsaw Trade Tower właśnie podpisaliśmy przedłużenie umowy ze strategicznym klientem, AXA – do 2030 roku. Na dziś mamy podpisane nowe umowy najmu i przedłużenia na 100 tys. mkw., z czego 40 tys. mkw. zawarliśmy od początku tego roku.

Wspólnym mianownikiem nieruchomości, które kupujemy, jest doskonała lokalizacja, dobre skomunikowanie z miastem. Nabywanie starszych...