Odpisy amortyzacyjne mogą być kosztem przy wynajmie mieszkania

źródło: materiały prasowe

Amortyzacja może dać wymierne korzyści – mówi Mirosław Siwiński, doradca podatkowy w Advicero Tax Nexia.

Co to jest w ogóle ta amortyzacja podatkowa?

Amortyzacja to po prostu rozliczanie w kosztach nabycia, remontu, ulepszania rzeczy, które są tzw. środkami trwałymi. W pewnym uproszczeniu chodzi o te, których wartość nabycia przekracza 10 tys. zł, a przewidywany czas używania rok. Tego rodzaju nabytków nie możemy jednorazowo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, ale możemy je rozliczyć w czasie narzuconym przez ustawodawcę w przepisach o PIT i CIT.

Czy każdy, kto wynajmuje nieruchomość mieszkalną, może korzystać z amortyzacji?

Wszystko zależy od tego, na jaki sposób opodatkowania zysków z najmu zdecydował się podatnik. Przychody z wynajmowania domów i mieszkań mogą być co do zasady opodatkowane tzw. zryczałtowanym PIT, czyli ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W taki przypadku co prawda podatnik może opodatkować zyski z najmu zryczałtowaną 8,5-proc. stwką PIT, ale pozbawia się możliwości amortyzacji. Cechą charakterystyczną ryczałtu jest bowiem to, że jego wybór uniemożliwia rozliczania kosztów uzyskania przychodów, czyli także tych w postaci odpisów amortyzacyjnych.

A jaka jest ta druga opcja?

W przypadku przychodów z wynajmowania budynków i lokali mieszkalnych dopuszczalna jest też inna forma...