Lokatorzy już nie stoją w kolejce, ale najem to wciąż dobra inwestycja

źródło: Rzeczpospolita

Wynajem mieszkań pozwala zarobić od 5,47 proc. w Toruniu do 9,05 proc. w Sosnowcu. Ale o najemcę jest dziś trudniej.

Opłacalność inwestycji w mieszkania na wynajem analizują platforma Rentier.io i SonarHome. Z raportu, który „Rzeczpospolita" publikuje pierwsza, wynika, że najbardziej rentowne są najmy w Sosnowcu. Zakładając, że lokal będzie wynajęty cały rok, zwrot z inwestycji wyniesie 9,05 proc. brutto (przed odliczeniem podatków i innych kosztów). Miesiąc bez lokatora zmniejszy rentowność do 8,1 proc. Mediana stawek najmu (bez opłat licznikowych i administracyjnych) to ponad 1,3 tys. zł miesięcznie.

Wysyp ofert

Opłaca się też inwestować w Częstochowie, gdzie przeciętny czynsz za lokal to 1,5 tys. zł. Wynajem przez cały rok przyniesie 8,22-proc. zwrot, przez 11 miesięcy – 7,36 proc. Świetnie wypada Szczecin z rentownością 7,19 proc. (przy wynajmie 12-miesięcznym). Przeciętny czynsz to 1,8 tys. zł.

W Warszawie mieszkanie wynajmiemy za 2,6 tys. zł, co przy całorocznym obłożeniu da 6,13-proc. rentowność. W Krakowie na lokal trzeba mieć 1,8 tys. zł. 12 miesięcy wynajmu oznacza 5,74-proc. rentowność. Wynajem mieszkania we Wrocławiu kosztuje 2 tys. zł. Zwrot z inwestycji to 6,37 proc. przy pełnym obłożeniu.

Rentier.io sprawdza też zmiany stawek najmu. W Warszawie i Krakowie czynsze w lipcu w porównaniu z marcem były niższe o 6 proc. O 3 proc. – w Katowicach, Poznaniu i Lublinie, o 2 proc. – w Bydgoszczy i Wrocławiu. Ale w Gdyni stawki w lipcu były...