Czy deweloperzy z GPW stracili blask

autor zdjęcia: erbud

źródło: Rzeczpospolita

Develia stała się łakomym kąskiem dla funduszu private equity Metric Capital Partners

Odkąd w połowie października zmieniła się polityka w zakresie stóp, spadki notowań spółek sprzedających mieszkania nie mogą się zatrzymać.

Dopóki stopy procentowe pozostają niskie, popyt na mieszkania będzie wysoki – tę formułkę deweloperzy powtarzali na każdej konferencji wynikowej. Dokonany w październiku zwrot polityki w zakresie stóp już odbił się na wycenach giełdowych sprzedawców lokali.

Branżowy indeks WIG-nieruchomości jeszcze w połowie października był na wieloletnich maksimach, ponad 3,2 tys. pkt, by przed Bożym Narodzeniem spaść poniżej 2,7 tys. pkt, czyli o 16 proc. Obecny poziom to prawie 2,9 tys. pkt, co sugerowałoby, że inwestorzy pogodzili się z perspektywą rosnących stóp.

Ale WIG-nieruchomości to konglomerat deweloperów o różnych profilach. Widać wyraźnie, że u tych czysto mieszkaniowych bądź z przeważającym komponentem mieszkaniowym żadnego odbicia nie było – wyceny cały czas spadają. Czy giełdowi sprzedawcy mieszkań stracili swój blask?

Szanse i wyzwania

– Kolejna już podwyżka stóp nie oddziałuje pozytywnie na rynek deweloperski, ale nie spodziewam się tragedii – komentuje Mateusz Mucha, menedżer w Domu Maklerskim Navigator. – Oczywiście popyt kredytowy zostanie schłodzony na...