Po pięciu latach nie ma podatku

Rozliczenia | Podział nieruchomości (np. na dwie lub trzy działki) nie stanowi nowego nabycia.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu, który podlega opodatkowaniu PIT.

Przykład:

Pan Jacek (nieprowadzący działalności gospodarczej) w maju 2018 r. kupił nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Jeżeli sprzeda tę nieruchomość w 2023 r., to powstanie u niego przychód i pan Jacek będzie musiał zapłacić PIT. Natomiast jeżeli sprzeda tę nieruchomość później, to nie powstanie u niego w ogóle przychód z tej sprzedaży.

Inną formą odpłatnego zbycia nieruchomości jest zamiana. W następstwie umowy zamiany mają miejsce dwie czynności. Z jednej strony dochodzi u każdej ze stron do odpłatnego zbycia składnika majątku, z drugiej natomiast każda ze stron nabywa nową nieruchomość. Opodatkowaniu podlega jedynie odpłatne zbycie, a nabycie jest podatkowo obojętne. Przychód z zamiany nieruchomości powstaje, jeżeli zamiana ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przypadku zamiany pięcioletni okres odnosi się do każdej z osób...