Jak wypełnić prospekt informacyjny?

Celem sporządzenia prospektu informacyjnego przez dewelopera jest ochrona nabywcy, który ma otrzymać przed zawarciem umowy deweloperskiej informacje potrzebne do podjęcia decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Niełatwo go jednak wypełnić.

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.

Publiczny dostęp

Zgodnie ze wzorem prospektu informacyjnego stanowiącym załącznik do ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. DzU z 2021 r., poz. 1445; dalej: ustawa deweloperska z 2011 r.) w pkt III części ogólnej podawało się m.in. plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek (o ile był uchwalony) oraz informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.

Od 1 lipca 2022 r. obowiązują w całości przepisy ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (DzU z 2021 r., poz. 1177 z późn. zm.; dalej: ustawa deweloperska z 2021 r.), która zastąpiła ustawę deweloperską z...