Deweloper na ostatniej prostej

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Budowane pod rządami nowych przepisów osiedla będą bardziej rozrzedzone. Na działce powstanie mniej mieszkań

W sierpniu wchodzą w życie nowe zasady budowania osiedli, nakazujące rozrzedzenie zabudowy. Ceny lokali wzrosną?

Znowelizowane warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zaczną obowiązywać od 1 sierpnia. Pierwotnie miał to być 1 stycznia, ale termin został przesunięty – najpierw na 1 kwietnia, a ostatecznie – na 1 sierpnia. Deweloperzy, spółdzielnie i samorządy alarmowały, że zbyt szybkie wdrożenie przepisów zatopi część inwestycji.

Patryk Kozierkiewicz, prawnik Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), przypomina, że ze względu na skalę zmian i krótkie vacatio legis istniało realne zagrożenie, że wielu inwestorów nie zdąży przeprojektować przygotowywanych osiedli. – Dlatego jako branża apelowaliśmy o przesunięcie terminu wejścia w życie rozporządzenia. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podjęło racjonalną decyzję, znacznie ograniczając ryzyko skrzywdzenia inwestorów skutkami zbyt krótkiego vacatio legis – mówi prawnik.

Wychodzenie z dołka

Jak mówi Patryk Kozierkiewicz, branży oczywiście zależy na złożeniu wniosków o pozwolenia na budowę przed 1 sierpnia. Jeśli inwestor zdąży, będzie mógł budować mieszkania na starych zasadach. A zmiany są ogromne.

Zgodnie z nowymi warunkami technicznymi odległość ponadczterokondygnacyjnego bloku wielorodzinnego od granicy działki to co najmniej 5 metrów. Nawet przy jednym budynku musi powstać plac...