Rzeka zabrała część nieruchomości. Kiedy przysługuje odszkodowanie?

Intensywne ulewy lub praca rzeki może spowodować osunięcie, zalanie czy podmycie części gruntu. Co można zrobić, jeśli okaże się, że działka ma zmniejszoną powierzchnię?

1. Rzeka podmyła fragment gruntu. Kto jest właścicielem tej utraconej powierzchni?

Zgodnie z art. 223 prawa wodnego „jeżeli śródlądowe wody płynące lub wody morza terytorialnego albo morskie wody wewnętrzne zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt niestanowiący własności właściciela wód, grunt ten z chwilą zajęcia staje się z mocy prawa własnością właściciela wód”.

W większości przypadków właścicielem wód jest Skarb Państwa, który reprezentuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, wykonujące prawa właścicielskie w stosunku do śródlądowych wód płynących oraz wód podziemnych. Z kolei w stosunku do wód morza terytorialnego oraz morskich wód wewnętrznych uprawnienia te wykonuje minister właściwy do spraw gospodarki morskiej. W niewielkim stopniu wody śródlądowe mogą także należeć do osób prawnych albo osób fizycznych. Ustawa wskazuje, że w momencie „odpadnięcia” części gruntu do wód automatycznie traci się do niej prawo własności

2. Na czym polega zajęcie trwałe gruntu przez wody?

Prawo wodne rozróżnia zajęcie czasowe oraz trwałe. Oba następują z przyczyn naturalnych poprzez zalanie wodą. Pierwszy przypadek obejmuje powódź, kiedy woda...