Jakie są skutki sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością

W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości.

Z punktu widzenia prawa upadłościowego istotne jest stwierdzenie, że służebności gruntowe są ukształtowane jako prawa bezterminowe. Z kolei służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego (art. 299 k.c.). W konsekwencji w przypadku sprzedaży w postępowaniu upadłościowym nieruchomości obciążonej służebnością dochodzi do zderzenia konstrukcji ograniczenia prawa własności, mającego na celu obiektywne służenie trwałemu zwiększeniu użyteczności nieruchomości władnącej, z celami postępowania upadłościowego.

Wygaśnięcie praw i roszczeń osobistych

Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki tzw. sprzedaży egzekucyjnej (można w tym przypadku mówić o tzw. sprzedaży upadłościowej). Przepis art. 313 ust. 2 ustawy z 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe (p.u.) wprowadza ogólną zasadę, według której sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do...