Czy grunt z budynkiem do rozbiórki jest zabudowany

Kwalifikacja na potrzeby VAT gruntu jako terenu zabudowanego lub niezabudowanego, w sytuacji gdy znajdujące się na nim budynki są przeznaczone do rozbiórki jest problematyczna.

∑ Czy jeżeli na gruncie znajdują się budynki, które mają być rozebrane, to mamy do czynienia z terenem zabudowanym, czy terenem niezabudowanym? – pyta czytelniczka.

Dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane jest zwolniona z podatku od towarów i usług (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT). Problem może się pojawić w przypadku sprzedaży gruntu, na którym wprawdzie znajdują się budynki czy budowle, ale są one przeznaczone do rozbiórki, np. ze względu na ich zły stan techniczny.

Orzecznictwo nie jest jednolite

W zasadzie, zgodnie z orzecznictwem Naczelnego Sądu Administracyjnego sam fakt, że w chwili sprzedaży nieruchomości, w stosunku do znajdującego się na niej budynku zostanie wydane pozwolenie na jego rozbiórkę, nie daje podstaw do uznania transakcji za dostawę niezabudowanego gruntu (zob. wyrok NSA z 7 listopada 2013 r., I FSK 1436/13; wyrok NSA z 7 listopada 2013 r., I FSK 1582/13; wyrok NSA z 19 czerwca 2015 r., I FSK 818/14).

Jak wskazał NSA w wyroku z 19 czerwca 2015 r. (I FSK 818/14), „(...) skoro rozbiórka budynków nawet nie rozpoczęła się przed dokonaniem dostawy, to wnioskodawca nabył nieruchomość zabudowaną, a nie sam grunt. Zgodzić się należy z konkluzją, że dla oceny charakteru takiej transakcji nie ma znaczenia fakt, że została wydana decyzja udzielająca pozwolenia na budowę, dla...