Spłata kredytu daje prawo do ulgi mieszkaniowej

Podatnik, który uzyskał przychód ze zbycia nieruchomości, może przeznaczyć go na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na zaspokojenie jego własnych potrzeb mieszkaniowych. Ma wtedy prawo do zwolnienia z PIT.

Powszechne jest korzystanie przez osoby fizyczne z tzw. ulgi mieszkaniowej przy okazji odpłatnego zbycia nieruchomości i rozliczenia zobowiązania podatkowego z tego tytułu.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Kluczowe pięć lat

Przepis ten wprowadza generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, to skutkuje powstaniem przychodu.

Jeśli zatem odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw...