Co jest tańsze: kredyt czy najem? Różnice w kosztach topnieją

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Najem jest cały czas alternatywą dla zakupu mieszkania, zwłaszcza w centrach miast, gdzie ceny są najwyższe

źródło: Rzeczpospolita

Raty kredytu hipotecznego w większości przypadków są wciąż wyższe niż czynsze za wynajmowane mieszkanie. Różnice jednak maleją, a w Poznaniu i Łodzi bardziej się już opłaca zadłużyć na mały lokal.

Od grudnia 2025 r. stopy procentowe utrzymują się na poziomie 4 proc. W tym roku Rada Polityki Pieniężnej nie zdecydowała się jeszcze na ich kolejne cięcia. W ubiegłym było ich aż sześć. Seria obniżek zaczęła się w maju, w sumie stopy spadły o 1,75 pkt proc. U wielu Polaków rozbudziło to nadzieje na własne mieszkanie. Wraz ze spadkiem stóp rośnie ich zdolność kredytowa, a raty kredytów maleją.

Jak wygląda zestawienie miesięcznych rat kredytów i czynszów? Ceny lokali: jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych oraz stawki najmu w największych miastach (dane ze stycznia 2026 r.) przeanalizował dla „Rzeczpospolitej” Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. Miesięczne koszty kredytów na takie lokale oszacował dla nas Krzysztof Bontal, ekspert finansowy Proferto.

To już trzecie prezentowane przez nas zestawienie – tym razem poszerzone o większe mieszkania. Na początku lipca 2024 r. i na początku października 2025 r. prezentowaliśmy szacunki dla kawalerek i mieszkań dwupokojowych.

Ile czynsz, ile rata?

Z analiz wynika, że sytuacja kredytobiorców powoli się poprawia. Powody do zadowolenia mają przede wszystkim planujący zakup niedużego mieszkania. W Warszawie rata kredytu za kawalerkę w zależności od oprocentowania (stałe/zmienne) w czerwcu 2024 r. wynosiła 3457 zł i 3602 zł miesięcznie, podczas gdy średnia stawka najmu takiego lokalu: 2400 zł...