orzecznictwo

Współdziałanie wspólnot mieszkaniowych, zarządców i lokatorów

W przestrzeni medialnej pojawiają się ostatnio wypowiedzi dotyczące prac legislacyjnych nad zmianami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2026 r. poz. 232, dalej jako u.w.l.) zakładających zwiększenie uprawnień zarządców i wspólnot mieszkaniowych, mających na celu usprawnienie zarządzania nieruchomościami oraz walkę z uciążliwymi lokatorami (zob. np. A. Rogalska, Nawet 5 tys. zł kary. Nowe uprawnienia spółdzielni i wspólnot wobec lokatorów, „Rzeczpospolita”, publikacja z 20 lutego 2026 r., dostępna pod adresem: https://www.rp.pl/prawo-dla-ciebie/art43836571-nawet-5-tys-zl-kary-nowe-uprawnienia-spoldzielni-i-wspolnot-wobec-lokatorow).

O ile w praktyce niekiedy można zaobserwować braki we współdziałaniu na linii wspólnoty mieszkaniowe–zarządcy/administratorzy–lokatorzy i pożądana byłaby taka niekolizyjna współpraca, a wynika to z uciążliwego postępowania lokatorów, o tyle jednak nie można nie zauważyć, że uciążliwe dla lokatorów czy wręcz ukierunkowane intencjonalnie wobec tych lokatorów może być działanie zarządów wspólnot mieszkaniowych czy zarządców, które wynikać może chociażby z patrzenia im na ręce przez lokatorów będących właścicielami lokali czy podmiotami tworzącymi wspólnoty...