Mieszkanie na firmę – może być kłopot po sprzedaży

Sprzedaż lokalu konsumentowi uniemożliwi likwidację firmy? Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce w ten sposób zapobiec ucieczce przed odpowiedzialnością za wady domu czy mieszkania.

Deweloperzy i inni przedsiębiorcy zakładają spółki celowe na potrzeby realizacji konkretnej inwestycji, które po zakończeniu sprzedaży likwidują i jak mówi Tomasz Lewandowski, wiceminister rozwoju i technologii „szukaj wiatru w polu”. Nie ma podmiotu, który odpowiada za wady z tytułu rękojmi.

– Deweloper, gdy orientuje się, że budynek ma poważną wadę np. konstrukcyjną lub źle została wykonana izolacja, co powoduje zawilgocenie, likwiduje spółkę celową i ucieka przed roszczeniami. Wspólnota i właściciele mieszkań pozostają sami wobec poważnych wad, których usunięcie jest bardzo kosztowne. Z tego wniosek, że interes realizującego inwestycje jest teraz ważniejszy dla państwa niż interes kupujących mieszkania. Uważam taki stan rzeczy za głęboko niesprawiedliwy – mówi wiceminister Lewandowski.

Co oznacza nowelizacja

Propozycja zmiany przepisów, która znalazła się w projekcie nowelizacji ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma tę niesprawiedliwość naprawić.

Zgodnie z nią przedsiębiorca nie będzie mógł przez 5 lat od dnia przeniesienia na nabywcę własności lub części ułamkowej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego albo domu jednorodzinnego rozwiązać spółki akcyjnej i prostej spółki akcyjnej. Natomiast w...