Spółdzielnie przetestowały nowe przepisy o udzielaniu pełnomocnictw

Widać, że tam, gdzie instytucja pełnomocnictwa była wykorzystywana jako narzędzie w wojnie o przejęcie władzy w spółdzielni, nowe prawo zadziałało. Ceną jest ograniczenie praw członków spółdzielni.

Tegoroczne walne zgromadzenia (WZ) były pierwszymi, które odbywały się pod rządami znowelizowanej z początkiem 2026 r. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2026 r. poz. 39). Ta tzw. mała nowelizacja w odróżnieniu od procedowanej dużej miała ukrócić patologię spowodowaną nieograniczoną możliwością udzielania pełnomocnictw. W niektórych spółdzielniach rozwiązanie, które z założenia miało ułatwić spółdzielcom wyznaczanie pełnomocnika, stało się bowiem przyczyną kupowania, wyłudzania i fałszowania pełnomocnictw. Przy niewielkiej frekwencji na walnych zgromadzeniach można było, wykorzystując „zebrane” w ten sposób pełnomocnictwa, łatwo przeforsować rozwiązania korzystne dla wąskiej grupy zainteresowanych, ale niekoniecznie dla mieszkańców.

Ograniczony krąg uprawnionych

Dlatego zdecydowano się ograniczyć katalog pełnomocników. Pełnomocnikiem może być obecnie inny członek tej samej spółdzielni, adwokat lub radca prawny oraz osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu. Pod pojęciem osoby bliskiej ustawodawca rozumie zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną. Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej musi być dołączone oświadczenie, w którym...