Porady prawne

Jakie obciążenia

Sprzedaż udziału w domu

Jeśli nieruchomość - dom, mieszkanie, plac - zostanie sprzedana przed upływem pięciu lat od roku, w którym została kupiona, trzeba zapłacić 10-procentowy podatek od tej transakcji. Jest ona też obciążona opłatą skarbową i wynagrodzeniem notariusza. Te same zasady dotyczą sprzedaży udziału w nieruchomości.

Oto przykład. Dom składający się z dwu kondygnacji został kupiony w 1995 r. na współwłasność (udział 1/2) przez czytelniczkę oraz jej siostrę i szwagra. Chce ona teraz odsprzedać swój udział siostrze i szwagrowi i wyprowadzić się do córki w innym mieście. Pyta, jakie będą z tym związane obciążenia finansowe.

Jeśli do sprzedaży udziału dojdzie w 2000 r., a więc przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym został nabyty, konieczne będzie zapłacenie podatku od przychodu ze sprzedaży. Wynosi on zasadniczo 10 proc. uzyskanej ceny. Od tej daniny można się uwolnić, składając w ciągu 14 dni od sprzedaży oświadczenie w urzędzie skarbowym, że pieniądze z transakcji zostaną wydane na inne cele mieszkaniowe. Urząd ma prawo sprawdzić potem, czy tak się stało.

Jeśli współwłaścicielka domu odczeka do 2001 r., podatku nie zapłaci, i to bez