Czego przedsiębiorca dowie się z księgi wieczystej

Kupując lokal na prowadzenie działalności gospodarczej albo działkę, warto wcześniej sprawdzić, czy mają czystą hipotekę i czy sprzedający jest faktycznie ich właścicielem

Takie informacje zawiera księga wieczysta. Jest ona bowiem urzędowym rejestrem prowadzonym przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych i dotyczy nieruchomości, określa przede wszystkim jej stan prawny.

Uwaga! Formalności wieczystoksięgowe załatwia się w sądzie rejonowym właściwym dla położenia danej nieruchomości.

Jeżeli jest założona elektroniczna księga, to można wystąpić jedynie o odpis przy pomocy sądu w innej części Polski, ale tylko gdy sąd, w którym planuje się załatwienie formalności, prowadzi księgi w systemie elektronicznym. Nie wszędzie jeszcze tak jest.

Wirtualne księgi

Obecnie funkcjonują bowiem dwa rodzaje ksiąg wieczystych: papierowe i elektroniczne. Tych pierwszych jest coraz mniej, zastępują je bowiem te drugie. Za kilka lat papierowe w ogóle mają zniknąć. Księgi w formie elektronicznej prowadzą już wszystkie duże miasta.

Bywa też, że przedsiębiorca nie może załatwić sprawy wymagającej wglądu do księgi wieczystej. Słyszy, że trzeba poczekać, bo księgi podlegają migracji. Oznacza to, że papierowym księgom wieczystym trzeba stworzyć wersję elektroniczną, czyli przeprowadzić tzw. migrację.

Wtedy księgi papierowe wywożone są z sądu do specjalnego ośrodka migracyjnego, gdzie tworzy się ich wersję elektroniczną. Wtedy jedyne co można zrobić, to uzbroić się w cierpliwość i poczekać. Średnio migracja trwa ok....