Ryzyko transakcji trzeba ograniczyć do minimum

Każdy przezorny inwestor powinien pamiętać, aby przed nabyciem nieruchomości zlecić doradcom prawnym przeprowadzenie szczegółowej analizy jej stanu prawnego

Proces inwestycyjny na nieruchomościach jest zespołem czynności zmierzających do realizacji określonego celu gospodarczego. Jednym z jego pierwszych elementów jest określenie uwarunkowań prawnych planowanej transakcji.

Analiza taka pozwoli na identyfikację ryzyka związanego z konkretnym przedsięwzięciem oraz dokonanie jego oceny w kontekście naszych planów. Analiza pokaże także, czy informacje przekazane przez zbywcę nieruchomości znajdują potwierdzenie w stanie prawnym.

Raport, który będzie zawierał analizę prawną, nazywa się z języka angielskiego raportem due diligence.

Różne uwarunkowania

Należy pamiętać, że każdy audyt prawny nieruchomości powinien być przeprowadzony pod kątem konkretnego zamierzenia inwestycyjnego. Inne bowiem będą uwarunkowania do realizacji inwestycji mieszkaniowej czy usługowo-biurowej, a inne dla obiektów produkcyjnych.

Ponadto w przypadku inwestycji polegającej na nabyciu zabudowanej nieruchomości analizie prawnej powinny być poddane dodatkowe kwestie z tym związane.

Zajrzyj do księgi i aktu

Pierwszym etapem analizy jest określenie tytułu prawnego do nieruchomości. W tym celu, po pierwsze, należy zbadać księgę wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości lub zbiór dokumentów, jeżeli księga wieczysta nie została jeszcze założona >patrz ramka.

W...