Potrącenie umowne skróci czas likwidacji masy upadłości dewelopera

Nabycie przez wierzyciela hipotecznego nieruchomości upadłej spółki od jej syndyka może być szansą na szybsze zaspokojenie wierzytelności i wyjście z inwestycyjnego impasu

W okresie spowolnienia gospodarczego i związanej z nim stagnacji na rynku nieruchomości coraz większym problemem dla banków finansujących przedsięwzięcia budowlane stają się upadłości spółek celowych (tzw. SPV) założonych na potrzeby realizacji konkretnych inwestycji deweloperskich.

Sposobem na wyjście z impasu może być nabycie przez wierzycieli hipotecznych nieruchomości od  syndyka upadłej spółki.

W wielu wypadkach potencjalnych nabywców odstrasza jednak konieczność uprzedniego wyłożenia pełnej ceny za nieruchomość, którą to przeszkodę można by wyeliminować poprzez potrącenie wierzytelności przysługującej wierzycielowi wobec upadłego z wierzytelnością syndyka o zapłatę ceny za nieruchomość.

Kredytowana działalność

Najczęściej działalność SPV finansowana jest ze środków pochodzących z kredytu udzielonego przez bank, a jedynym albo głównym składnikiem majątku SPV są nieruchomości obciążone hipoteką na rzecz finansującego banku.

Teoretycznie zabezpieczenie w postaci hipoteki na nieruchomości powinno pozwolić na choćby częściowe zaspokojenie wierzytelności kredytowej. Fundusze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości służą bowiem w  pierwszej kolejności zaspokojeniu wierzycieli hipotecznych.

Problem pojawia się jednakże wtedy, gdy na skutek braku chętnych syndyk masy upadłości nie jest w stanie w toku...