Kiedy transakcje na rynku nieruchomości są opodatkowane VAT

źródło: Rzeczpospolita

Łukasz Postrzech doradca podatkowy, starszy konsultant w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy

Transakcje dotyczące budynków czy gruntów mogą być przeprowadzane poprzez bezpośrednią ich sprzedaż albo poprzez zbycie udziałów w spółkach celowych będących ich właścicielami. Te dwa sposoby różnią się skutkami podatkowymi

Z uwagi na różne uwarunkowania biznesowe, np. łatwość „wyjścia” z inwestycji, szczególnie druga z tych metod, czyli sprzedaż udziałów (akcji) jest interesująca z punktu widzenia potencjalnych inwestorów. Dodatkowym atrybutem takiej transakcji mogą być odmienne konsekwencje na gruncie VAT.

Świadczenie usług

Udziały/akcje stanowią odzwierciedlenie określonych uprawnień o charakterze właścicielskim i są uznawane za prawa majątkowe. W rezultacie ich zbycie nie jest dostawą towarów, lecz świadczeniem usług w rozumieniu ustawy o VAT.

W przypadku, gdy podmiot nie obraca w sposób profesjonalny udziałami, akcjami lub innymi papierami wartościowymi, ich sprzedaż jest wyłączona z zakresu VAT, jako dokonywana przez nie podatnika. Takie świadczenie będzie podlegało przepisom o VAT jedynie wówczas, gdy zostanie dokonane przez podmiot działający w charakterze podatnika, a to może mieć miejsce, gdy właściciel udziałów:

- uczestniczy w zarządzaniu spółką, której akcje posiada, co wiąże się ze świadczeniem na rzecz tej spółki zależnej usług opodatkowanych VAT, oraz

- gdy nabycie udziałów stanowi bezpośrednią, stałą i niezbędną kontynuację działalności podlegającej opodatkowaniu.

Czynności objęte zwolnieniem

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt...