Deweloper może zmusić do nabycia miejsca parkingowego

Praktyka rynkowa pokazuje, że część deweloperów nakłada na nabywców mieszkań obowiązek zakupu wraz z mieszkaniem miejsca parkingowego, niezależnie od tego, czy posiadają oni samochód, czy też nie

Działania takie, jako dość powszechne, mogą budzić sprzeciw nabywców nieposiadających samochodu, w szczególności, że zakup miejsca parkingowego podnosi zwykle cenę mieszkania o blisko 10 proc.

Problem dopuszczalności zapisów umów deweloperskich przewidujących obligatoryjne nabycie miejsca parkingowego wraz z mieszkaniem trafił na wokandę wskutek powództwa o uznanie tego rodzaju postanowień wzorca umowy za niedozwolone, wniesionego przeciwko jednej z firm deweloperskich.

W pierwszej instancji Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów właściwy dla tego typu spraw orzekł niekorzystnie dla nabywcy. Następnie nabywca wniósł apelację. Sąd Apelacyjny uznał za niedozwolone kwestionowane postanowienia wiążące sprzedaż mieszkania ze sprzedażą miejsca postojowego i zakazał deweloperowi stosowania ich w umowach z klientami. Ostatecznie w wyniku skargi kasacyjnej dewelopera sprawa trafiła do Sądu Najwyższego.

Sąd Najwyższy w wyroku z 8 listopada 2012 r. (I CSK 49/12) orzekł, że...